FOXБЛОГ!
- Детайли
- Категория: Villas Fox Блог
- Посещения: 10420
Тази страница ви позволява да визуализирате колко часа слънце и сянка ще получи всеки имот във всеки ден от годината! Можете да увеличавате и намалявате картата, за да видите всяка част на света, и да използвате лентите за превъртане и бутоните, за да изберете часа от деня и деня от годината!
- Детайли
- Категория: Villas Fox Блог
- Посещения: 11892
Тази статия първоначално се появи в https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda
Съвети как да не преплащате при продажба на жилище
Статия написана от Хайме Наваро Серате, експерт по данъчно облагане на недвижимите имоти
Преди няколко седмици прегледахме данъчното облагане на купувача и днес се фокусираме върху това на продавача. Съвместното четене показва, че администрациите се интересуват от движението на пазара, тъй като те таксуват всички: държавни, автономни и местни. Продавачът трябва да поеме два данъка: данък върху доходите на физическите лица и общински капиталови печалби.
Продавачът ще плати лично данък общ доход на база спестявания, ако той получи капиталова печалба съгласно следната таблица:
Общи приходи от спестявания | Данъчна ставка |
До 6,000 евро | 19% |
От 6,000 до 50,000 евро | 21% |
От 50,000 до 200,000 евро | 23% |
От 200,000 XNUMX евро | 26% |
Как можем да намалим данъчната сметка? Ще посочим някои възможности, като помним, че е от съществено значение да проверим с консултант изпълнението на всички изисквания
- Капиталовата печалба или загуба се изчислява чрез изваждане на стойността на придобиване от стойността на предаване. Можем да намалим тази полза, ако добавим присъщи разходи до стойността на придобиване и ги извадете от стойността на предаване. Нека видим някои примери за разходи: данък, който е платен за придобиването (ITP или ДДС, наследства и дарения), комисионна на недвижимия имот, агенция, адвокат, експерти, нотариус и Имотен регистър, сертификат за енергийна ефективност. Можем да разгледаме и разходите, свързани с ипотеката, включително оценка на имота или заличаване, но никога лихвите. Ако апартаментът, който продаваме, е бил отдаден под наем, трябва да извадим амортизация, което увеличава печалбата. Независимо дали сме приспаднали тази амортизация. Трябва също да вземете предвид инвестиции или подобрения които са направени в имота.
- Нека обърнем внимание на треньора Матурана, който каза, че загубата е малко печалба. И така, откакто имаме загуби, нека изберете добре времената, за да се възползвате поне от тях финансово. Капиталовите печалби и загуби се облагат акумулативно, така че можем да намалим базата, ако сме генерирали загуби, например при продажба на акции или инвестиционни фондове. В самото упражнение или в предходните четири. Можем също така да компенсираме, ако има такава, отрицателна възвръщаемост на движим капитал с 25% от печалбата.
- Печалбата е освободена, ако сумата на продажбата е реинвестирани при закупуване на ново обичайно жилище в срок от две години. Ако реинвестирането е частично, освобождаването е пропорционално на извършеното реинвестиране. Нека припомним тук, че обичайното местопребиваване ще бъде това, което е било обичайно и ефективно местопребиваване в продължение на 3 години, с изключение на причини, които непременно оправдават промяна (и внимавайте, че в това Министерството на финансите има много ограничителна концепция). Ако придобиването се финансира със заем, Министерството на финансите разглежда реинвестирането само това, което действително е било платено през двете години след продажбата на жилището. Върховният съд обаче е квалифицирал критериите, като е установил, че реинвестирането е парите от заема, приложен за покупката на новото жилище. Следователно цялата придобивна стойност на новото жилище ще бъде взета предвид, независимо дали сумата му е удовлетворена или финансирана.
- Американският лекар, поет и съдия от Върховния съд Оливър Уендъл Холмс каза, че: „Младите знаят правилата, но старите изключенията“ и има две, които трябва да се знаят.
Доходите за обичайното местоживеене са освободени за хората над 65-годишна възраст и хора в ситуация на тежка зависимост или голяма зависимост . Освобождаването се прилага и при прехвърляне на обикновената собственост върху обичайното местопребиваване от неговия собственик, като се запазва доживотното ползване.
Ако някой е близо до тази възраст, могат да се намерят формули за прехвърляне на имота след 65-ия рожден ден, тъй като не си струва да имате рожден ден в същата година на прехвърлянето, трябва да продадете от деня на рождения ден.
И внимавайте, че предимствата на тези над 65 все още не са приключили. Ако това, което се продава, е планинската къща, а не обичайното жилище, то също ще бъде освободено за данъкоплатците над 65 години, ако реинвестират получената сума в доживотни ренти, при спазване на определени изисквания .
- Коефициенти за намаляване. Има и отстъпка от данъчната сметка, ако къщата е закупена преди Олимпийските игри в Барселона. Това е сложно за детайли, но колкото повече години преди 1992 покупката е била, толкова по -малко ще се плаща за печалбата. Това е стара норма и вече е много ограничена, но все още може да ви достави малко радост.
- Още една радост ще поемат онези, които закупили имота си между 12 май и 31 декември 2012г , тъй като 50% от печалбата им ще бъдат освободени. За да разберем произхода на тази странна мярка, трябва да се върнем към 2012 г. През същата година националният отбор игра много добре, но националната икономика се справя много зле, особено в сектора на недвижимите имоти. И тази мярка беше предприета, за да насърчи купувачите, които мислеха за това, но пренесоха данъчното въздействие върху следващите години (когато продават).
Има и други изключения, свързани с датата на плащане или дарение на определени субекти.
- общинска капиталова печалба разговорно се нарича данък върху увеличението на стойността на градската земя, който трябва да бъде платен от купувача при обременителни прехвърляния.
Този данък даде много да се говори за тези години, накратко, за следващите. Това беше красива страна, чиято земя непрекъснато растеше в стойност. Законодателят, с намерението да направи нещата по -опростени, създаде формула за изчисляване на това увеличение на стойността: умножете кадастралната стойност с няколко процента въз основа на времето, през което тя е била собственост. Проблемът е, че тази формула не предвижда какво се случва, ако имотите не са се увеличили в стойността си или дори са паднали.
Но всичко, което върви нагоре, върви надолу и тази страна, въпреки че не спря да бъде красива, видя как имотите й започнаха да намаляват стойността си. Формулата обаче продължи да умножава кадастралната стойност по процент и съгласуваните данъкоплатци продължиха да плащат за капиталовата печалба, въпреки че действително са претърпели загуба.
Както в баснята за глухата жаба, която не послуша другите жаби, които им казаха, че това, което се опитва да направи, е невъзможно и затова е успял, някои смели прокурори си спомниха, че Конституцията казва, че трябва да допринасяте според вашата способност икономична. И започнаха да се питат дали има смисъл да плащат данъци за това, че са по-бедни.
Първите битки са загубени, но последната битка е спечелена: Конституционният съд постанови, че членовете, които установяват тази формула, са противоконституционни доколкото те са обект на данъчни ситуации на несъществуване на увеличения на стойността. Той също така призова законодателя да промени закона.
Законодателят не е намерил време от 2017 г. да установи друга формула. Така че положението в момента е, че данъкоплатецът трябва да докаже на общините, че земята не е придобила стойност. Как? Ами това зависи. Някои предлагат възможност за неплащане, ако актовете са предоставени като доказателства, други искат оценки, а с други трябва да платите и след това да отидете в съда.
И накрая, запомнете това, за IBI цели , препоръчително е продавачът да се опита да прехвърли пропорционалния размер на годината, в която имотът вече не е негов.
- Детайли
- Категория: Villas Fox Блог
- Посещения: 4888
Villas Fox сме горди да продължим да подкрепяме местната благотворителна организация Help Vega Baja. Вчера Sorelle представи тази отлична организация, която върши толкова много работа в общността с два нови издърпващи дисплея. Сорел е на снимката с Мишел Масън, президент на Help Vega Baja в техния офис в Сан Мигел. В момента те провеждат страхотна коледна томбола с някои наистина страхотни награди, така че идвайте и вземете билетите си, преди да е станало твърде късно. Повече информация на уебсайта им на адрес https://helpvegabaja.com/ или на тяхната фейсбук страница (https://www.facebook.com/helpvegabaja)
- Детайли
- Категория: Villas Fox Блог
- Посещения: 5287
Още статии ...
Page 6 на 19