Ръководство за купувача - за това, когато сте намерили перфектната си собственост
Ето ръководство за закупуване на испански имот, който сме събрали, за да ви помогнем. Можете също да изтеглите ръководството за купувачите на AIPP тук.
1. Огледайте старателно имота, като се уверите, че сте доволни от състоянието на ремонт на имота и неговото съдържание. Направете оферта, като посочите как ще финансирате имота и колко скоро ще можете да го завършите. Ако сте купувач на пари, посочете къде се държат средствата и колко бързо могат да бъдат освободени. Ако имате нужда от ипотека, може да ви помолим за информация за доходите, съществуващи заеми и т.н., за да прецените шансовете си за получаване на необходимата ипотека. Офертната цена е без данъци, регистрация, нотариални и адвокатски такси, които могат да добавят около 10% плюс 2-3,000 XNUMX евро към общите разходи). Например, ако офертата ви е 70,000 79 евро, тогава ще ви трябват около 80,000-XNUMX XNUMX евро. Имайте предвид, че всички елементи, включени в обзавеждането, се продават както се вижда, а в случай на електрически уреди, като непроверени и без никаква гаранция. Също така е добре да попитате вашия адвокат каква е „реалната доблест“ (облагаема стойност) на къщата, преди да направите оферта, тъй като това може да повлияе върху размера на данъка, за който отговаряте. За да направите оферта, моля, попълнете формуляра на www.вилиfox.com/оферта
2. Когато офертата бъде приета и е уговорен приблизителен срок за завършване, поискайте копие от актовете за заглавие, SUMA (съветски данък) и сметки за комунални услуги да бъдат изпратени на вашия адвокат, за да могат да проверят законността на имота. Ако все още нямате адвокат или адвокат, можем да ви предложим предложения, но препоръчваме да използвате напълно квалифициран и регистриран адвокат. Можете да проверите дали вашият адвокат е регистриран на следния уебсайт: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/), като напишете тяхното име (nombre) и фамилия (apellido) във формата и след това натиснете „buscar“.
3. Докато вашият адвокат проверява документите за собственост, най-добре е да депозирате депозита (обикновено искаме 5%, при минимум 3,500 евро, но това може да варира) при вашия адвокат или агента, който ще освободи депозита когато са направени проверките. Някои продавачи няма да извадят имота от пазара, докато сами не получат депозита. Следователно, ОСЪЖНО е вашият адвокат да прави тези проверки своевременно, в противен случай друг купувач може да резервира имота. Трябва да отнеме не повече от 2-3 работни дни за извършване на тези проверки в повечето случаи.
4. Ще бъде съставен договор за резервация (или от агента за недвижими имоти, или от един от адвокатите), в който се посочва покупната цена, срокът за изпълнение и т.н. Ако имотът трябва да се продава обзаведен, понякога в договора за резервация се включва опис.
5. И двете страни подписват договора за резервация и депозитът се превежда на продавача. Депозитът не се възстановява и често в договора за резервация се посочва, че продавачите ще трябва да върнат двойно депозита, ако не успеят да завършат транзакцията.
6. В някои случаи (например, когато времето за завършване ще бъде по-дълго от 6 седмици), в договора за резервация ще бъде посочено, че трябва да се направи допълнителен депозит (частично плащане) преди неговото приключване.
7. Трябва да се вземат мерки, за да се изпратят необходимите средства в Испания, ако те вече не са тук. Можем да съдействаме на компаниите за обмяна на валута за намаляване на банковите такси и да помогнем при откриването на вашата испанска банкова сметка. Ние също можем да ви помогнем да организирате испанска ипотека и за вас. Ако купувате съвместно с друго лице, уверете се, че можете да докажете, че средствата за закупуване на имота са от СЪВМЕСТЕН ПРОФИЛ.
8. Всички купувачи трябва да имат собствен NIE (идентификационен номер на чужденец) номер и сертификат, който вашият адвокат може да ви помогне да получите за вас. Може да отнеме няколко дни или седмици за получаване.
9. Поискайте ни оферта за домашна застраховка и говорете с вашия адвокат за изработването на испанско завещание.
10. Ще бъдете информирани за датата, часа и нотариуса, където ще се извърши завършването. Ако не можете да присъствате лично, трябва да предоставите пълномощно на адвоката си предварително. Това е много ясен процес и дори може да бъде организиран във вашата страна, но обикновено е по-лесно да го направите при испански нотариус.
11. В деня на завършване, преди да отидете при нотариуса, обикновено ще отидете до банката, за да получите различните банкови сметки и пари в брой, необходими за приключване на транзакцията. Ако поискате предварително, можете да направите и кратка, последна проверка на имота.
12. При нотариуса трябва да донесете паспорта си, оригинален сертификат за NIE, доказателства за плащания / депозити и подробности за това как са извършени плащанията / депозитите, включително номерата на банковата сметка. Продавачите или техният адвокат ще донесат енергийния сертификат, сертификат за обитаване, ключове и т.н.
13. Не е необичайно приключването на нотариуса да отнеме до 3 часа, понякога дори и по-дълго, така че бъдете готови за дълго чакане или помислете дали да предоставите пълномощно на адвоката си преди ръка!
14. Нотариусът ще настоява, че имате някой (обикновено вашият адвокат) да ви преведе делата, ако не владеете испански говорител.
15. След подписване на документите за заглавието и размяна на чернови на банкери, ключовете са ваши - поздравления!
16. Вашият адвокат ще уреди договорите за ток и вода да бъдат променени на ваше име. Някои пари ще бъдат задържани от доставчика, за да покрият всяко очаквано използване, което вече не е таксувано.
17. Препоръчително е ключалките да са сменени.
18. Вашият адвокат ще заплати за вас данъка върху продажбите, нотариуса и регистъра и ще гарантира, че имотът е регистриран на ваше име в имотния регистър. Ако сте взели ипотека, банката ще се погрижи за това.
19. Ако ще живеете в Испания през повечето време, когато имате време, отидете в кметството, за да се регистрирате на патрона (така че можете да гласувате на местни избори и градът може да поиска правилния размер на финансирането от централната власт)
20. Насладете се на вашето фантастично ново място на слънце!
Какво друго може Villas Fox ви помагам с?
· Домашна застраховка
· Автомобилно застраховане
· Алармени системи (ние сме агенти на Securitas и можем да ви посъветваме за най-добрата система за вас)
· Обмяна на валута
· Key-холдинг
· Финансови съвети (например пенсии)
· Преводачески услуги
· Боядисване, декориране и други строителни работи
· решетки
· Толдос (тенти)
· Изграждане и поддръжка на басейни
.jpg)
.jpg)
.jpg)