Цените на испанските имоти ще се повишат отново през 2019 г. (приблизително 5%)
Според тази статия, публикувана днес на уебсайта Eleconomista.es бъдещето изглежда светло за испанския пазар на имоти през 2019 г.
"
Десет години след избухването на жилищния балон, пазарът на жилища може да отбележи, че е изживял най-добрата си година през 2018 г. след кризата, като регистрира годишно увеличение на цените от 5.8% през последното тримесечие на миналата година.
Това е най-високата цена от третото тримесечие на 2007 г., годината, в която къщите докоснаха тавана със средни цени от 2,044 XNUMX евро на квадратен метър. Сега готовото жилище (ново и употребявано) стои 1,337 евро, което означава, че пазарът все още е 34.7% под пика, сочи последното проучване на Tinsa.
2019 г. също започва с добри перспективи според експертите, въпреки че те предупреждават, че в големите градове, които до момента теглят цената, „някои симптоми на умора започват да се оценяват в темповете на растеж“.
„Някои симптоми на умора в темпа на растеж започват да се оценяват“.
„Пазарът на жилища ще продължи да показва ясни признаци за възстановяване, защото сме в разширен цикъл на сектора, но това ще бъде по-умерен растеж, отколкото наблюдавахме тази година по две причини: прогнозите на различни международни организации и на нашите собственото правителство посочва слаб растеж и, второ, защото контекстът на финансиране ще се промени с евентуално покачване на ставките и нови правила на пазара, като например ипотечния закон ", подчертава Беатрис Торибио, директор на проучванията и публичните въпроси на Fotocasa ,
В допълнение експертът казва, че „това възстановяване ще бъде по-задържано, защото, както показват нашите проучвания, търсенето на обикновения гражданин не се събужда съвсем“. Въпреки че през 2018 г. имахме по-положителен макроикономически контекст, загубата на покупателната способност на испанците по време на кризата, липсата на спестявания, качеството и временната заетост у нас усложняват достъпа до жилища, особено в най-трудните възрастови сегменти, т.е. като младите хора ".
Повече продажби и ипотеки
Изчислено е, че испанската икономика ще нарасне през 2019 г. с малко по-ниски темпове от сегашната, с очаквана средна годишна промяна от 2.6% през 2018 г. и 2.2% през 2019 г., според прогнозния панел на Funcas за ноември 2018 г., по-нисък принос на търсенето (забавяне на растежа на частното потребление) и може би по-голям принос на износа. Във всеки случай равнището на безработица ще продължи да пада.
С тези прогнози от Tinsa се надяват, че „жилищният пазар продължава да нараства с голям брой сделки с добри темпове, макар и малко по-умерени, отколкото в последните тримесечия, докато увеличението на цените се консолидира извън основните градски райони и крайбрежните територии, където до сега основната част от възстановяването на стойности е станала от минимум, новите ипотечни кредити ще растат с малко по-голям темп от общите транзакции и новата работа ще продължи пътя си за възстановяване “.
По-конкретно оценителят оценява, че средната цена на къщата ще се увеличи между 5 и 7% през следващата година.
По отношение на броя на операциите „икономическото възстановяване, заетостта и консолидирането на ипотечното финансиране ще позволи“ затваряме 2018 г. близо до 520,000 12 сделки с продажби, което би било 2017% повече в сравнение с 2008 г. и надхвърля за първи път от XNUMX г. бариерата на половината милион продажби “, казва Торибио.
Така тези цифри ще продължат да се увеличават, но с по-спокойни темпове, според прогнозите на Министерството на развитието, което очаква обемът на операциите да бъде между 625,000 650,000 и 5 10, което представлява ръст от XNUMX-XNUMX.
Ново жилище
По отношение на ипотечните кредити Toribio изчислява, че 2018 г. ще затвори около 350,000 12 ипотеки, 2019% повече, отколкото преди година, докато нотариусите предвиждат за 10 г. увеличение между 15 и 275,000%, достигайки между 300,000 XNUMX - XNUMX XNUMX операции.
Според доклада на Sociedad de Tasación, през 2018 г. средната цена на новите жилища в Испания се е увеличила с 5.4% в провинциалните столици, достигайки 2,348 евро за м2, с 2.8% ръст през втората половина на годината, по-малко от 3.3% регистрирана в същия период на миналата година. Според това проучване средната цена на типична къща от 90 м2 в провинциални столици е 211,300 XNUMX евро.
Липсата на спестявания, временността и качеството на заетостта усложняват достъпа до жилища
Провинциалните столици, предвождани от Барселона (4,188 3,515 евро), Сан Себастиян (3,404 евро) и следени отблизо от Мадрид (XNUMX евро), продължават да оказват движещ ефект върху повишаването на цените на националната територия.
В останалите проучени градове, които не са столици на провинцията, средната цена на нова къща е 1,632 евро на м2, което представлява увеличение с 3.3% в сравнение с декември на предходната година.
Според изчисленията на Обществото за оценка през 2019 г. цената на новите жилища ще нарасне средно в диапазон между 4.5 и 5%, при условие че основните променливи на испанската икономика и международния контекст не търпят промени в причини, които не са недвижими имоти. "
