Оценка на читателите: 5 / 5

Star ActiveStar ActiveStar ActiveStar ActiveStar Active
villas fox уебсайт
 
Ако мислите да продадете испанския си имот, попаднали сте на правилното място!
 
Така го правим:
 
a)  ОЦЕНКА Ще посетим имота, за да предложим консултация без задължения и да предложим разумна цена, на която да рекламираме. Ще използваме данни за имоти, които наскоро продадохме в района, за да се опитаме да направим оценката възможно най -реалистична. Ще изслушаме вашите изисквания и ще ви дадем добър съвет относно пътя напред.
 
b)  ДОКУМЕНТИ Ако сме съгласни с цената, ние ви молим да ни предоставите копия от документите за собственост, последните сметки, NIE и/или паспорти, както и плащане за енергийните и жилищните сертификати (те ще са валидни 10 години - вижте https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) и подпишете нашия маркетингов договор, който подробно описва нашите такси (ние не начисляваме на купувача такса за търсене и не начисляваме допълнително за вашия избор на адвокат!) Ако решите да ни назначите за еднолични агенти, нашите такси са по -ниски , и ние ще направим допълнителната миля (напр. видеоклипове и 360º обиколки, ако е подходящо), но с едномесечно предизвестие ще можете да преминете към по-високата ставка, която не е частна агенция, ако желаете и назначите допълнителни агенти. Въпреки това, ако назначите няколко различни агенти, възможно е имотът ви в крайна сметка да бъде рекламиран многократно на едни и същи уебсайтове с променливо качество на изображенията, а това може да бъде обратно (вероятно ще изглеждате като отчаяни да продадете , и ще имате по -малък контрол върху това как е представен вашият имот). Нашите такси се заплащат само при успешно завършване на продажбата.
 
c) ФОТОГРАФИЯ Ще посетим, за да направим набор от професионални снимки и след това да редактираме снимките и да напишем описанието. Табло „За продажба“ е по избор (без такса). Преди фотосесията, моля, вземете под внимание предложенията за домашна постановка, дадени на https://villasfox.com/index.php/свойства/продажба/подготовка за фотосесията тъй като това наистина може да ни помогне да предоставим висококачествени, професионални снимки, които ще привлекат повече купувачи. Ще организираме и посещението на архитекта, за да направи сертификатите за енергия и жилище, които сте платили.
 
Балкон де ла Costa Blanca Къща Сан Мигел де Салинас за продажба Villas Fox 82
 
d) МАРКЕТИНГ Ние ще качим данните за вашия имот в нашата Villas Fox уебсайтове, както и Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit и Mitula на няколко различни езика, за да сте сигурни целият свят може да го види! Ние също така провеждаме рекламни кампании в социалните медии (Facebook, Instagram и т.н.) и изпращаме подробности за вашия имот в нашата база данни с пощенски списъци. Потенциалните купувачи също могат изтеглете безплатно нашето приложение за Android, който също ще включва вашия имот.
 
VILLAS FOX МАРКЕТИНГОВА РЕКЛАМА
 
 
e)  ОБРАТНА ВРЪЗКА Ще ви предоставим връзка към вашето собствено „Табло за управление на собственика“ (https://villasfox.com/index.php/properties/sale/owner-табло), която ви позволява да следите всички запитвания и огледи, които ние регистрираме в нашата собствена система, показвайки националността на клиентите, кой уебсайт са питали и т.н., общия брой посещения на нашия уебсайт, както и информация за действителните продажни цени на други подобни имоти, което ви позволява да сравнявате цената, броя на спалните и баните, размера на парцела, средната цена/м2 и т.н. на вече продадени имоти с вашия собствен имот. Таблото за управление на собствениците позволява на нашите собственици да следят отблизо колко успешна е рекламата и да вземат информирани решения относно промените в цените.
 
f)  ГЛЕДАНИЯ Ще провеждаме неограничени огледи на имота, но се опитваме да насочим към правилните клиенти за вашия имот, вместо да го показваме на възможно най -много хора!
 
g)  ОФЕРТИ Ако клиент направи оферта, ние ще му напомним за задължението му да плати 10% данък върху продажбите върху цената на офертата, плюс нотариалните такси и таксите в регистъра. Въпреки това, всички такси за архитект, регистър или нотариус, свързани с уреждане на документите за собственост (например ако трябва да се добави плувен басейн към документите), се поемат от продавача и ние можем да Ви посъветваме по този въпрос. Можем също така да Ви дадем приблизителна оценка на вероятните приходи от Вас, въз основа на офертата, като вземе предвид нашите такси, адвокатски хонорари, данък плюс валия, 3% задържане на нерезиденти и др. Вашият адвокат обаче ще може за по -точна оценка. Ще ви дадем съвет дали да приемете офертата, или да направите насрещна оферта.
 
h)  РЕЗЕРВАЦИЯ Ако решите да приемете офертата и условията (напр. срокове за завършване, обзавеждане да бъдат включени), тогава ние ще предоставим на техния адвокат документацията за имота за проверка. Обичайно е да се оставят на купувача и техния адвокат няколко дни, за да проверят дали всичко е наред, но ако се наложи да се кандидатстват допълнителни документи поради някаква нередност с имота, ще е необходимо допълнително време. След като адвокатът на купувача е доволен от предоставената документация, следващата стъпка е да вземем депозит от купувача (5% с минимум 3,500 XNUMX евро, освен ако не е уговорено друго между всички страни) и ние или един от адвокатите ще задръжте този депозит до приключване и ще бъде съставен договор (понякога правим договора, но понякога някой от адвокатите предпочита да го направи). Договорът обикновено съдържа опис на артикулите, които трябва да бъдат включени в продажбата, или понякога това се прави отделно. То трябва да бъде подписано от всички страни.
 
РЕЗЕРВИРАН ИМОТ ОТ VILLAS FOX
 
i)  ЗАДЪЛЖЕНИЯ Вие ще останете отговорни за поддържането на имота, за да го поддържате в сегашното му състояние до завършване, дори ако завършването е забавено по някаква причина. През това време вие ​​оставате собственици на имота и сте свободни да го използвате както обикновено. Съветваме ви обаче да не наемате имота по време на периода на резервация. Трябва да се уверите, че комуналните услуги (вода, електричество и газ, ако е приложимо) остават свързани, да продължите поддръжката на плувния басейн и градината, ако е приложимо, и плащането на всякакви общински такси или сметки за имота по време на периода на резервация.
 
j)  ПОДГОТОВКА ЗА ЗАВЪРШВАНЕ Датата на завършване трябва да се извърши в срока, посочен в договора (освен ако и двете страни не се съгласят да го удължат), но точната дата се определя след обсъждане с всички страни. Ако не можете да присъствате при нотариуса на предложената дата на завършване, тогава ще трябва да дадете пълномощно на вашия адвокат. Това може да се направи при нотариуса по всяко време преди завършването и много собственици намират това за много по -удобно, отколкото да се налага лично да присъстват на нотариуса. След като сте дали пълномощно на адвоката си, няма нужда да присъствате отново лично при нотариуса в деня на приключване. Уверете се обаче, че пълномощното включва и правомощието да одобри чека, така че вашият адвокат да може да подпише банковата проектозаписка, ако е необходимо, за да даде на валутна компания или банка. Ако сте испански резидент за данъчни цели (т.е. ако сте "резидентен фискал" и правите декларация за данък върху дохода в Испания всяка година), тогава трябва да получите актуални удостоверения, за да докажете това (вашият адвокат или счетоводител могат да кандидатстват за тях, ако ги уведомите много за продажбата), защото в противен случай 3% от продажната цена ще бъдат запазени от испанските данъчни власти. Ако не сте испански данъчен резидент, тогава 3% определено ще бъдат запазени. Вашият адвокат или счетоводител може да ви помогне да поискате тези 3% обратно, ако можете да докажете, че не дължите тази сума в никакви неплатени данъци (например данъци върху капиталовите печалби при продажбата). Взимането на тези пари може да отнеме до една година. 
 
k) ДАТАТА НА ЗАВЪРШВАНЕ Купувачите могат да проверят имота по всяко време до и непосредствено преди завършването, или да назначат някой да направи това от тяхно име, за да провери дали имотът все още е в задоволително състояние и дали предметите в инвентара остават в имота.  
 
Трябва да освободите имота преди назначаването при нотариуса за завършването и да предоставите всички комплекти ключове от имота на нас или на вашия адвокат.
 
Плащането обикновено се извършва под формата на банков проект на ваше име (средствата са гарантирани). Повечето доставчици от Обединеното кралство използват валутна компания, за да изпращат средствата по сметката си във Великобритания, заобикаляйки испанските банки и избягвайки големите банкови такси, които испанските банки таксуват за обработка на чекове. Имаме валутен експерт на име Дейвид Евънс от Lumon, който е базиран на местно ниво и може да ви обясни простия процес, когато пускате имота за първи път на пазара, така че всичко да е на място, когато намерите купувач.
 
Ние (Villas Fox) обикновено не посещаваме сами нотариуса, тъй като по това време вашият адвокат ще контролира изцяло продажбата. Въпреки това, ние ще бъдем на разположение, за да помогнем с всичко по време на процеса на продажба, за да сме сигурни, че всичко върви гладко!
 
l)  ПРОДАЖБАТА Е ПЪЛНА! След продажбата обикновено адвокатът на купувача гарантира, че бъдещите такси за общността, сметките за вода, електричество и SUMA ще бъдат таксувани от новия собственик. Съветваме обаче, след като продажбата приключи, да анулирате всички директни дебити или постоянни поръчки, свързани с имота (напр. Вода, електричество, газ, такси за общността, а също и застраховка на жилището).  Не забравяйте да попитате вашия адвокат относно искането за възстановяване на 3% задържане за данъчни резиденти, които не са испански, ако смятате, че имате право да поискате това обратно.
 
DSC05354 ПРОДАДЕН
 
m) ДОПЪЛНИТЕЛНИ СЪВЕТИ  Моля, отделете време, за да прочетете нашите препоръки на адрес https://villasfox.com/index.php/полезно/клиент-мнения
 
Често ни питат колко време ще отнеме продажбата на имота. Ако имотът се рекламира на правилната цена за настоящите пазарни условия, продажбата трябва да отнеме по -малко от година, а в идеалния случай по -малко от 6 месеца. Въпреки това, в Испания, дори ако цената е правилна, може да отнеме повече време, за да продадете имот тук, отколкото в родната ви страна. Една грешка, която собствениците често правят, е да рекламират на цена по-висока от пазарната, защото „не бързат“. Това е грешка, тъй като е малко вероятно да намерите купувач, готов да плати такава цена, а докато осъзнаете това и намалите цената, имотът вече ще е остарял, като сте били на рафта твърде дълго, а вие са загубили периода „меден месец“, когато купувачите ще се вълнуват от имот, който е нов на пазара и се предлага на разумна цена.
 
 
Въпреки че британският пазар все още е силен, виждаме все по-голям брой френскоговорящи клиенти, които купуват в района, а възможността да говорят френски и испански, както и английски ни помага да общуваме с повечето от нашите купувачи на техния роден език.  
 
Ние сме членове на AIPP (Асоциация на международни професионалисти в областта на недвижимите имоти), а Анди притежава дипломи за агенция за недвижими имоти, оценка на имоти и маркетинг на имоти с Tago Estudios.
 
Така че, обадете ни се и нека поговорим за продажбата на вашия испански имот!
 
villas fox екип сан Мигел де Салинас агент по недвижими имоти 2 800

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Е, всички го правят, така че защо не и ние ?!

За да отпразнуваме черен петък / събота / уикенд, се обърнахме към нашите собственици, за да попитаме дали биха искали да намалят цените си. И отговорът беше отличен, с някои много примамливи намаления!

Току-що изпратихме съобщение за електронна поща с всички намаления, които ще получите вече, ако сте в нашия пощенски списък.

Ако не, просто кликнете тук, за да видите всички МНОГО интересни намаления на цените!  

Но не забравяйте, има само ЕДНО налично за всеки артикул дами и господа!

За да сте сигурни, че сте първите, които ще чуете за всички наши вълнуващи нови предложения и новини на Villas Fox, уверете се, че сте в нашия пощенски списък!

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Наскоро обновихме нашата 360º камера и правим още виртуални обиколки за нашите ексклузивни имоти! Днес направихме 3-та с новата камера, на великолепна Las Comunicaciones вила (ref 469800), която току-що е намалена от 335,000 315,000 евро на XNUMX XNUMX евро! Насладете се на обиколката:

Кликнете върху следната връзка, за да видите още имоти с виртуални обиколки на 360º:

 

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Вчера беше натоварен ден по отношение на внедряването на нови маркетингови идеи! Видяхме първия си билборд, издигнат на околовръстния път около Сан Мигел де Салинас, който Оли проектира (след като няколко идеи от мен бяха отхвърлени както от Оли, така и от Сорел, че са твърде старомодни и всъщност .... ъ-ъ ... .rubbish!) Билбордът ще остане на място поне 12 месеца и се надяваме да ни постави още повече на картата!

Също така, ние приехме оферта от Хуанхо (вероятно най-добрият водопроводчик и въздушен момче в града) да рекламира нашите имоти на видно място в офиса му на църковния площад. Надяваме се, че по този начин можем да помогнем на бизнеса на другия да расте и разбира се, това е възможност за нашите собственици да виждат имотите си в не един, а два видни прозорци в града. Хуаньо няма място да покаже всичките ни имоти едновременно, но ние ще ги редуваме всяка седмица или две. Нямам предвид да ги обърна с главата надолу ...... разбирате какво имам предвид!

В момента църковният площад в Сан Мигел е в процес на обновяване и с нетърпение очакваме да ви представим снимки на това как изглежда след приключване на преобразяването! Знам, че моята приятелка Корина, която управлява бара Jota Jota (или JJ's) на площада, очаква с нетърпение отново да стане фокусна точка за селото. Друг нов бар се отвори точно зад ъгъла, където преди беше Mariano Internacional. Нарича се Chill and Grill Bar и въпреки че все още не сме го опитали, чуваме отлични репортажи за мястото, особено за храната!  

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Както мнозина от вас знаят, южната провинция Аликанте и Мурсия бяха засегнати от най-лошата буря за около 140 години преди няколко дни, което накара река Сегура да спука бреговете си на няколко места и много от съседните ни градове и техните жители ( както хора, така и животни) са претърпели ужасни последици от наводнението.

В събота помогнахме да съберем постеля и храна за един от местните приюти за кучета, който беше наводнен (La Finca Castellana), но е очевидно, че все още има стотици и хиляди хора, които все още се нуждаят от помощ на места като Orihuela, Dolores , Almoradí и др. Кметството на Сан Мигел де Салинас (което за щастие не беше толкова силно засегнато поради повишеното ни положение) си помага с доставките на храна, вода и дрехи и много хора и компании доброволно са отделили времето и ресурсите си. да съдействат по какъвто начин могат. Фонд за подпомагане е създаден от Diputación de Alicante съвместно с Червения кръст и местната агенция за подпомагане CECOPAL.

Villas Fox обикновено спонсорираме нашата местна карнавална компаса (група приятели, които се обличат и парадират в карнавала всеки септември по време на нашите местни фиести) тарамбаните, но след като вчера обсъдихме с лидера на компаса Манола, решихме, че вноска във фонда за подпомагане на засегнатите от наводненията ще бъде по-подходяща тази година, и показваме, че въпреки че градът ни продължава с фиестите си, ние сме в пълна солидарност с нашите по-малко щастливи съседи. Затова тази сутрин внесохме 250 евро във фонда от името на Тарамбана и Villas Fox.

Това ме накара да осъзная колко важно е подобно съдействие, когато дамата, която ме обслужваше в банката, ми каза, че е от Долорес и много от нейните приятели и семейство е трябвало да бъдат евакуирани от домовете си с лодка или хеликоптер, като вземат със себе си само какво те са облечени и тя ми каза колко благодарна е за всички хора, които помогнаха през последните няколко дни и станаха доста емоционални. Ние осъзнаваме, че това е само "гранито де арена" (пясъчно зърно), както казват испанците, да означава малък принос, който заедно с много други може да добави към нещо значително. ¡Animo Vega Baja y Murcia !!

Ако искате да дадете своя принос, различните банкови сметки и SMS номера са изброени по-долу. ¡Muchas gracias a todos !!

 

Карта на имотите

  • Основна информация
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Адрес
  •  
  • Детайли
  • -
    -
  • друг
  •   Препоръчани
  • Подреждане
  •   Подробно търсене