Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

4 2

69,950
Ref 25026 Апартамент в Сан Мигел (Център)

1 1

70,000
Ref 25300 Апартамент на приземен етаж в Сан Мигел (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 Апартамент в Сан Мигел (Център)

2 2

82,000
Ref 25306 Апартамент в Сан Мигел (Център)

2 1

82,500
Ref 25024 Апартамент в Сан Мигел (Център)

3 2

129,950
Ref 25022 Самостоятелна вила в Сан Мигел (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Вила в Сан Мигел (центъра на града)

4 3

265,000
Ref 25021 Самостоятелна вила в Сан Мигел (Орлово гнездо)

5 3

320,000
Ref 25307 Самостоятелна вила в Сан Мигел (Las Comunicaciones)

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Китай ни дава ли улики как ще се възстанови пазарът на имоти?

Използвам думата „възстановяване“, тъй като макар официално да не сме в рецесия, на практика пазарът на имоти (и голяма част от останалата част от икономиката) в Испания е „на лед“, т.е. с изключение на много малко изключения), докато задържането (блокирането) продължава. Заключването вече е официално удължено до 26 април, като президентът Санчес вече заяви, че напълно очаква да трябва да поиска удължаване до май. Но ограниченията за несъществени предприятия, например строителната индустрия, ще бъдат облекчени в понеделник (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html), въпреки че има скептицизъм как ще работи това при липсата на лични предпазни средства.  

От наша страна при Villas Fox, имаме няколко продажби, които бяха почти готови за завършване преди блокирането и очакваме по-голямата част от тези продажби все още да се осъществят веднага след премахването на блокирането. Надяваме се, че това ще бъде началото на нашето лично възстановяване. Но тази статия, публикувана днес в El Confidencial, предлага известна увереност за това как може да изглежда останалата част от годината за пазара на имоти и говори за възможно бързо възстановяване. Както може да очаквате, предвид оптимизма на статията в момент, когато цялата страна (освен ако не сте един от прекрасните хора, които държат всичко заедно, като работят в или като част от болница, супермаркет, бензиностанция, химик, сили за сигурност, събиране на отпадъци, шофьори на доставки и т.н.) все още е почти под 24-часов полицейски час с безпрецедентни страхове за здравето, работните места и образованието... секцията за коментари вече изглежда доста враждебна!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Превод от Google: Какво ще се случи с жилищата в Испания? Китайският пазар ни дава няколко улики Пазарът на имоти в Китай спря през януари 2020 г., за да се опита да спре разширяването на коронавируса. Испанците го направиха на 15 и 26 март Снимка: Строителните работници пътуват с велосипед. (Ройтерс) Работниците на строителна площадка пътуват с колело. (Ройтерс) АВТОР E. SANZ Свържете се с автора elena_sanz ТАГОВЕ CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA НОВОСКОНОМИЧЕСКИ ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ НА РЕЗИДЕНЦИАЛЕН СЕКТОРБУЙ И ПРОДАЖА ВРЕМЕ за четене 12 min 04/08/2020 11:59 - Актуализирано: 04/08/2020 18:28 Пазарът на недвижими имоти в Китай спря през януари 2020 г. за спиране на разпространението на коронавируса. Испанците го направиха на 15 и 26 март, когато правителството постанови състоянието на тревога и по-късно прекратяването на всички несъществени дейности, включително произведенията на десетки промоции в цялата испанска география. В Испания, точно както се случи в Китай, продажбата на къщи беше парализирана и несигурността около този пазар, след като работата се рестартира - предвидимо, на 9 април - не е сигурна. Експертите посочват дълбока криза и бързо възстановяване, но истината е, че практическото отсъствие на подобни принципи прави бъдещето поставя много въпроси. Това, което се случи през 2003 г. в Хонконг с SARS или постепенното връщане на икономическата активност към Китай, ни предлага някои улики за ефектите, които тази криза ще има върху националната икономика и по-специално върху пазара на жилища. Според данни на Capital Economics и Knight Frank, транзакциите в 30-те основни градове на Китай паднаха почти 100% от деня, когато беше открит първият случай на зараза, докато през първата половина на март, почти два месеца по-късно. от това продажбите частично се възстановиха. Продажбите на къщи през целия месец март на 100-те най-големи предприемачи в страната са се увеличили с 136% в сравнение с февруари Всъщност, по данни на China Real Estate Information Corporation (CRIC), продажбите на жилища през целия месец март на 100-те най-големи разработчици в страната се увеличиха с 136% в сравнение с февруари, процент, който намалява спадът през първото тримесечие с 21% в сравнение с първото тримесечие на 2019 г. Междувременно промоутърите очакват продажбите да се нормализират през месец април, въпреки че, според Oxford Economics, все още има много предпазливост сред купувачите по отношение на вируса и несигурност относно загубата на работни места. Секторът обаче е уверен, че мерките за финансова подкрепа на правителството и по-голямата ликвидност могат да помогнат за увеличаване на продажбите, както заяви президентът на China Evergrande, третият по големина стимулатор на продажбите в страната, в изявления, събрани от „The New York Times“. Връщане към нормалното в края на годината? В Испания от своя страна след спадът на продажбите, очакван през март и април, секторът на недвижимите имоти като цяло разчита на бавно възстановяване през летните месеци, за да постигне определена нормалност на сделките в последния участък от годината. Така например изпълнителният директор на Обществото за оценка Хуан Фернандес-Асейтуно преди няколко дни заложи да възстанови средните около 40,000 XNUMX месечни продажби през месец декември. Също в Китай много промоутъри смятат, че коронавирусът ще има само краткосрочен ефект и няма да повлияе на търсенето на жилища в дългосрочен план. Северноамериканският вестник подчертава например как China Evergrande предвижда увеличение на продажбите с 30%, докато други големи промоутъри в страната са поставили повече или по-малко същите цели на продажбите като миналата година, в някои случаи дори и по-високи. Първите данни вече сочат определена нормалност. Офисите за продажби на CapitaLand в Китай прогресивно се отвориха през март, като продажбите от 1.3 милиарда юана (170 милиона евро) са над 5.5 пъти повече от продажбите им за януари и февруари. Един от проектите му в град Сиан, който се състои от 288 бройки и влезе в продажба на 24 март, продаден само за четири дни за брутна стойност от 405 милиона юана (почти 53 милиона евро). Къщата се подготвя за първите спадове на цените поради коронавирус Е. SANZ Пристигането на сцената на черен лебед, наречен коронавирус, взриви световната икономика и ще окаже пряко влияние върху пазара на жилища Първите данни за транзакции и този тип продажби - много точни, разбира се - са инжектирали добра доза на оптимизъм към големите разработчици в страната, които се надяват да увеличат разходите благодарение именно на по-бързото нарастване на продажбите на жилища. от очакваното през първото тримесечие и повече ликвидност. Анализаторите обаче призовават за предпазливост, тъй като икономическото възстановяване може да отнеме повече време от очакваното и освен това предупреждават, че то няма да бъде хомогенно, тъй като те вече започнаха да проверяват. В действителност в цялата страна продажбите на жилища по отношение на квадратни метра се очаква да покажат спад от 14% през първата половина и 4.5% през втората, стига пандемията да бъде под контрол през април в цялата страна. В допълнение, вторичните пазари и малките градове все още не са на ниво на възстановяване на големите градове, където липсата на продукт и по-голямото търсене позволяват по-голяма динамика на транзакциите след края на задържането. И в Испания според специалистите се очаква същото да се случи. Финансов център Pudong в Шанхай, Китай. (EFE) Финансов център Pudong в Шанхай, Китай. (EFE) Възстановяване с различна скорост Според данните на CRIC, събрани от „South China Morning Post“, транзакции в осем големи града - Шенжен, Ченду, Фуджоу, Ханджоу, Хуаян, Янгжоу, Джасин и Шантоу - показват завръщането на купувачите в последните седмици, с обем продажби, който надхвърли средните нива от последното тримесечие на 2019 г. В допълнение, продажбите на жилища в 30 големи и средни градове са утроили данните за февруари през март, според Wind Information. Същото може да се случи и в Испания, с пазар, който след като възстановяването започна през 2014 г., се движи с две скорости, като градовете като Мадрид или Барселона са начело. Експертите се надяват също, че липсата на нов строителен продукт и в двата града ще послужи като катализатор за продажбите. Въздействието също ще бъде много различно в сектора на разработчиците. Както и в Китай, в Испания това е силно разпръснат сектор и анализаторите смятат, че спадът на продажбите на жилища тази година в китайската страна може да доведе до срив на най-малките предприемачи. Всъщност най-големите китайски разработчици са склонни да съсредоточават своите разработки в големите градове, където търсенето на жилища е най-силно. Липсата на продукт и по-голямото търсене позволиха по-голяма динамика на транзакциите в големите градове В Испания експерти като Хуан Фернандес-Асейтуно залагат, че тенденцията преди избухването на кризата ще продължи. „Ако вземем предвид случилото се след други пандемични кризи като SARS от 2003 г. в Хонконг, след първоначалния преврат, секторът на недвижимите имоти ще възобнови тенденцията на цените и транзакциите преди избухването на кризата. Тоест, ако споменатата тенденция е в посока надолу, се очаква тя да продължи, но не и да се ускори. „Що се отнася до цените, малко експерти се осмеляват да правят прогнози. В случая на Испания икономистът Гонсало Бернардос отбелязва спад между 4% и 6% в национален мащаб и донякъде по-висок в Мадрид и Барселона, докато Микел Ечаваррен, изпълнителен директор на Colliers International, предвижда допълнителна корекция в случая на пазара на втора употреба напълно парализиран и това, че са в частни ръце, посещенията на домове за продажба бяха напълно спиращи. Ще спаднат ли цените? Ако обърнем погледа си обратно към Китай, какво се случи с цените? Някои промоутъри бяха принудени да предлагат отстъпки за увеличаване на продажбите и избягване на кризата с ликвидност, но това изглежда не е вариант на масата в Испания, тъй като, както Самуел Популация, директор на националните и земя на CBRE, „няма прекомерни маржове за коригиране на цените, тъй като това би означавало да се постави прекалено голям стрес за сектора на промоторите и да нанесе евентуални загуби. От друга страна, според „South China Morning Post“, цените на някои проекти са ограничени от правителството и са под пазарната цена, което е благоприятно за продажбите и същото се е случило с цената. на земя, особено на държавната собственост, което насърчава сделките на големи предприемачи, особено на по-големите, тъй като малките, по-слабите и зависими от продажбите на жилища да издържат, са принудени да изпуснат баласт с продажбата на подове. Пример. Country Garden, друг от големите предприемачи в страната, закупи повече земя през първото тримесечие, отколкото преди година. Покупки, които бяха предизвикани от данъчни облекчения и които също предизвикаха първите увеличения на цените поради огромния апетит за купуване. Експертите се обзалагат, че секторът на недвижимите имоти ще възобнови тенденцията на цените и сделките преди избухването на кризата Може ли да се случи нещо подобно в Испания? Експертите казват, че трябва да внимавате със сравненията, тъй като реакцията на различни правителства към кризата е много различна. Според Найт Франк, опитът в Азия предполага, че когато броят на инфекциите намалява, активността се увеличава сравнително бързо, въпреки че също така е вярно, че тя започва от много ниски нива. От друга страна, не бива да се забравя, че в големи градове като Мадрид или Барселона тенденцията на цените е спаднала преди избухването на кризата, докато големият проблем с достъпността до жилището не е решен. Освен това, с най-високите цени на жилищата в тези градове, вълната от временни уволнения, предизвикани от коронавируса и спада на заплатите, се очаква евентуално влошаване на достъпа до финансиране, така че достъпът до собственост на жилище може да бъде сложен в близко време бъдеще за част от търсенето, което допреди няколко седмици можеше да си позволи да си купи жилище. Правителствата vs. Covid: повече пари за закупуване на къща или плащане само на лихва E. Правителствата на SANZ по света бързаха да предприемат стъпки за ограничаване на бруталното въздействие, което то ще има върху техните икономики и техните граждани, в допълнение, както Хуан Коннандес-Асейтуно наскоро публикува в El Confidencial, „в Испания тази криза отнема нас с усещането за икономическо възстановяване, което все още не е достигнало до финалистичната икономика, със споделеното схващане, че достигаме тенденция на промяна в жилищния сектор, забавяне на общата икономика и липса на политическа стабилност. "" Китай е най-новият пример, в който Испания може да се вгледа в себе си, но още през 1918 г., годината на погрешно наречения испански грип, различни проучвания разкриват, че онези места, където е действала по-рано и по-силно - по отношение на социалното дистанциране - Срещу епидемията те се разрастваха по-бързо, когато пандемията премина ”, изтъкват от изследването на Fotocasa. Последен пример е този на SARS от 2003 г. и неговия ефект върху БВП на Хонконг, едно от най-засегнатите места. Порталът за недвижими имоти в Северна Америка Zillow извърши проучване на поведението на жилищния пазар по време на предишни пандемии и заключи, че въпреки че продажбите на жилища паднаха драстично по време на огнището, цените останаха почти същите или претърпяха леко понижение, което според този портал имаше смисъл, тъй като е по-трудно цените да се колебаят, когато има малко транзакции. Мнение, споделяно от Juan Fernández-Aceytuno. „Не знаем как ще се отрази на цените. Трябва да чакаме. В този момент, ако ми бъде възложено да оценявам незавършена работа, ще взема моята база данни и моите свидетели. Цените при оценката им ще имат крива, която няма да следва тази на транзакциите. Не можем да объркаме стойност и цена, би било скандално. Може да няма цена, защото няма транзакции, но къщата има стойност. Ще трябва да предупредя в докладите си, че сме изправени пред ситуация на „шок“ и че оценката може да бъде засегната в средносрочен и дългосрочен план, но не мога да я определя количествено. Когато трансакциите започнат да настъпват промоутър, свидетел или агент за собственост ми казва, че той трябваше да откаже 20%, за да продаде къща, така че вече ще имам информация, която да добавя към моята база данни и цените ще започнат да се коригират , Но не очаквайте внезапна промяна в оценките, а тенденция, нагоре или надолу, в средносрочен или дългосрочен план. „Възстановяване във V? „По време на грипната пандемия от 1918 г., както и на ТОРС от 2003 г., библиографията ни казва, че БВП намалява бързо около 5-10%, но също така и че той нараства веднага след това. Този тип икономическо възстановяване под формата на де-е - в съответствие с консултираната библиография - е характерен за пандемичните кризи, от друга страна, при финансовите кризи, където периодите са по-дълги, възстановяването варира, в зависимост от страната и нейната експозиция, в периоди между 18 и 36 месеца “, обясни наскоро Асейтуно. Възстановяването с V-образна форма е характерно за пандемични кризи, въпреки че възстановяването отнема повече време на финансовите средства „По отношение на цените на жилищата в Хонконг, те не промениха тенденцията преди критичния момент на кризата, въпреки че активността спадна внезапно, около 70 %. Когато причините, които забавят взаимодействието между хората и следователно посещения в домове и банкови клонове, транзакциите не само се възстановяват, но по отношение на транзакциите промяната в положителната тенденция е поразителна. Що се отнася до цените, не е, че те са намалели оттогава, но продължиха низходящото си движение практически, сякаш нищо не се е случило. "Както Fotocasa посочва," много от тези модели имат общо, за разлика от испанската финансова криза от 2008 г., е че техните финансови системи положиха бързи усилия да поддържат ликвидност. По този начин временните отрицателни икономически ефекти бяха компенсирани, улеснявайки краткосрочното възстановяване. Испания обаче не е Китай, нито Хонконг от 2003 г., нито изобщо - Съединените щати от преди век. Нито един от тези предшественици не ни позволява да прогнозираме бъдещето.

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive

Наскоро отпразнувахме 5 години, откакто получихме ключовете за нашата Villas Fox офис, и въпреки че обмисляхме да направим диво парти, решихме, че ще запазим това, докато не достигнем 10 години! Затова вместо това избрахме торта и няколко напитки в офиса, преди да се отправим към Paco's (Месон Ринкон де Пако) за празнуване със семейството и фантастична паеля! Да се ​​надяваме, че следващите 5 години ще бъдат толкова успешни, колкото и последните! Благодарим на всички, които ни помогнаха да достигнем този важен момент - вие знаете кой сте! ххх

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 персони, 2x паела (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total era tan solo 65 евро !!! Поредното страхотно ядене в Rincón de Paco снощи. 6 души, 2 паели (един вегетариански и пилешки) .. толкова голям, че трябваше да го вземем много вкъщи ... и сметката стигна само до 65 евро. Трябва да поръчате паелите предварително (морските дарове също са отлични), но ако все още не сте я пробвали, трябва да направите. Аз самият дори не съм фен на огромната паела, но паелите на Paco са нещо друго! И ако не искате паела, можете да избирате около 25 тапаса и неговото соломило също е отлично.

Карта на имотите

  • Основна информация
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Адрес
  •  
  • Детайли
  • -
    -
  • друг
  •   Препоръчани
  • Подреждане
  •   Подробно търсене