Телекомуникацията се превръща в пазарна ниша за продажба на домове в провинция Аликанте

Структура на луксозна жилищна сграда в строеж в Бенидорм. DAVID отмъщение

• Снимки на новините

- овластяване на работата в мрежа генерирани като "пластир на труда" по време на коронавирусна криза отвори през последните месеци нова бизнес с недвижими имоти ниша в провинция Аликанте, особено в крайбрежната ивица, тъй като търсенето от много професионални групи, чужденци и испанци е нараснало за придобиване на дом в провинцията и пребиваване в нея през цялата година. Това потвърждават от Provia и Асоциацията на агентите за недвижими имоти в Аликанте. Пазарна ниша, която започва да е реалност, както потвърждават промоутърите.

Генералният секретар на Провия, Джесуалдо Рос, подчертава, че „Аликанте от години е привлекателно място за европейци, които съчетават пребиваване и работа , но сега забелязахме промяна в ситуацията в сравнение с преди десет години. Преди те прекарваха дълги периоди от време в работа и след това се върнаха в страната си, но сега също установихме, че те се заселват в провинцията постоянно, всекидневна работа и пътуват до градовете си на произход, например, на всеки две седмици. Практика, която се разпространява на националния пазар, особено с Мадрид ». Рос подчертава, че сме изправени пред «още едно парче, но не само това. Тази седмица групи френски инвеститори, заинтересовани да насърчават жилища за над 55 години, а не само за пенсионери, се свързаха с нас.

Lockdown

Пабло Серна, изпълнителен директор на Grupo Inmobiliario TM, един от най-активните във всичко, свързано с жилищния туризъм, е съгласен, че „разбира се, ние сме изправени пред още един елемент за борда. Същата седмица, преглеждайки досиетата на нашите купувачи, срещнах клиент от Аликанте, който работи извън провинцията и който ни попита, че къщата, която е придобил, има три спални, за да посвети една на офис и да може да работи като това от Хаус. Имаме и купувачи, които са мислили да си купят дом пенсиониранеи с това на резервацията и задържането те са напреднали покупката ». Серна подчертава, че „в Европа има много хора, които са били включени на светлината с пандемията и знаят, че в случай на затвор тук ще им е по-добре, отколкото в страната им, следователно и те търсят просторни апартаменти с тераси и къщи с индивидуални градини ».

Мажоритарният профил на тези потенциални купувачи е този на Английски, немски и испански език граждани които вече познаваха Аликанте като дестинация за ваканциите си и които видяха как техните компании са избрали да продължат да работят за постоянно поради глобалната пандемия. «Получаваме значителен брой запитвания от хора, които вече не са обвързани със своите страни на произход, с по-малко атрактивен климат, за да развият своята професионална кариера. Освен това, изправени пред заплахата от нови затвори, тези клиенти търсят средно големи еднофамилни домове с градини и разширително пространство “, обяснява Марифе Естесо, президент на Колежа по API.

Тази ситуация се пренесе и върху испанските купувачи, особено сред семействата на средна възраст с малки деца, които търсят хубаво време и широки пространства. „Коронавирусът предизвика промяна в предпочитанията на нашите клиенти, така че хижата или градската къща, с парцел и басейн, се превърна в продукт с голямо търсене“, изтъква Естесо. Ръководителят на Асоциацията на агентите за недвижими имоти подчертава, че Аликанте поддържа това страхотен апел като дестинация за покупки на жилища и е убеден, че значителен брой операции ще бъдат закрити в краткосрочен и средносрочен план.

Аликанте продължава да води, въпреки кризата, класирането на дома покупки от чужденци в Испания, позиция, която не е засегната от Brexit, както се очакваше, и която дори може да бъде засилена от неочакваното прекъсване на телекомуникационния пълен работен ден.

Марифе Естесо смята, че тази тенденция е много положителна за провинция Аликанте, тъй като предполага по-голямо движение на пазара на жилища и позволява привличане на професионалисти с висока покупателна способност през цялата година. „Ако Испания успее да предотврати голямо огнище на коронавирус през следващите месеци, може дори да се окажем с възможността да привлечем по-млади купувачи, които допълват по-често срещания профил на пенсионерите, които избират Costa Blanca да се пенсионирам “, казва президентът на Апис.

Къщи цени са стабилни от началото на здравната криза, тенденция, която се очаква да продължи до края на годината. АПИ са уверени, че пристигането на граждани от цяла Испания и първите чужденци ще доведе до реактивиране на сектора. Президентът на Колежа по API на Аликанте подчертава, че провинцията предлага имидж на сигурност на чуждестранните клиенти, тъй като тя продължава да бъде дестинация с хубаво време, добре свързана и с качествена здравна система.

От друга страна, в случай на развитие на жилища, деескалацията служи за гарантиране, че са изпълнени висящите ангажименти (доставка на жилища), но има и друг проблем, който трябва да бъде решен, например предоставянето на лицензи . „Има търсене, но промоциите не започват за една нощ. Необходими са лиценз и финансиране. Ако първата не съществува, продажбите не могат да бъдат затворени и банките, които да ви дадат кредита, поискат да имате 50% от продадената промоция “, подчертава Йезулдо Рос, генерален секретар на Provia. Провия настоява, че „общините трябва да излязат от балона си и да преместят лицензи и търгове.

Жилищният туризъм се движи общо 12,000 XNUMX милиона евро годишно , от които шест милиарда съответстват на разходите на чужденци, които имат второ местопребиваване в провинцията, и още шест милиарда евро на икономическото движение на наемане на апартаменти, вили и хижи, както регулирани, така и тези, които са извън контрола на администрацията. Общо дейността представлява 17% от БВП. Данните от изследването са безспорни: 96,000 XNUMX работни места годишно между пряка и непряка и дейност, която спомага за сезонно приспособяване и концентриране, според доклада на организаторите, 60% от разходите за туризъм.

В региони като Vega Baja заетостта представлява 80%, заемайки 13% от земята (6,000 от 96,000 20 хектара), 65% от промишлеността и XNUMX% от селското стопанство. Общо има 355 м? 2 в провинцията; на жители, над средното за Европа (300 м 2;), но доста под развитите страни като Финландия (1,042 м 2;), Швеция (703 м 2;), Белгия (609 м 2;), Дания (581) и Франция (457). По отношение на профила на тези туристически жилища на Costa Blanca и връзката им с околната среда, докладът подчертава привързаността им към устойчивата мобилност и използването на възобновяема енергия.

Спад на цените през юли

От друга страна, средната цена на новите и употребявани жилища в Испания падна с 0.9% през юли в сравнение с предходния месец, като по този начин натрупа спад от 1.9% след обявяването на състоянието на алармата през март и тя е на ниво от преди година, според общия индекс на общата статистика и големи пазари на Tinsa IMIE. По този начин за първи път от август 2016 г. междугодишното изменение на националния индекс навлиза в отрицателна територия (-0.03%), както разкри вчера директорът на изследователската служба Tinsa Рафаел Гил, който обясни, че за втори пореден път месец, се наблюдават генерализирани понижения в изследваните групи.

Средиземноморският бряг поддържа значителна пропаст по отношение на максималните цени, достигнати през 2007 г., с понижение от 44.4%. Натрупаният спад също надвишава испанската средна стойност в столичните райони (-39.9%) и в групата на други общини (-34.8%). Според оценките, извършени от Tinsa, приспособяването е по-изразено на пазарите, които са най-изложени на чуждестранно търсене и туризъм, като островите и крайбрежието.

По-специално средната цена на Балеарските и Канарските острови е паднала с 5.9% през последния месец, което поставя натрупаното намаление от март в тази група на 8.2%. От своя страна, на брега на Средиземно море, където Costa Blanca включена, корекцията беше 2.4% през юли спрямо предходния месец, което води до 6.1% натрупания спад от март, когато започна силно да се усеща икономическата криза, генерирана от covid. Проучването на Tinsa показва също, че средната цена на новите и употребявани жилища се е увеличила с 15.6%, откакто тя удари земята през февруари 2015 г. по време на предишната криза. От своя страна разликата по отношение на върховете през 2007 г. се изразява в кумулативен спад от 33.7%.

Онлайн продажби с руски клиенти, които нетърпеливо се завръщат в провинцията

Що се отнася до стартирането на сектора след липсата на усъвършенстване, месец юли беше донякъде нередовен, но положителенв общи линии. Организаторите очакваха повече поради ограниченото търсене, но са удовлетворени. Британският пазар в момента е много в застой, но германският пазар работи и дори операции чрез видеоконференция с руски и украински инвеститори се затварят, „които нетърпеливо се завръщат в провинцията. Вярвам, че когато границите отново бъдат отворени, ще има лавина от руски туристи ", каза Пабло Серна, изпълнителен директор на TM. Юли, който настъпи след значителна парализа през суровите месеци на задържане до момента, в който през май - последния анализиран месец - и в сравнение със същия месец на 2019 г., продажбата на регистрирани домове във Валенсийската общност падна с 63.7% ( същият резултат като за всички имоти), достигайки 2,654 XNUMX транзакции. Това беше втората автономна общност, в която този тип операции паднаха най-много, само след Канарските острови, заставайки с десет точки над средния за страната спад (-53.1%). В Испания имотните регистратори преминаха от 46,000 2019 операции през май 22,000 г. на по-малко от XNUMX XNUMX миналия май. Парадоксално е, че въпреки забавянето през април и май, броят на подписаните ипотеки намалява само със 7% на годишна база в натрупаните през първите пет месеца (януари-май).